竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南【立揚花園】樓中樓景觀兩房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：30.22 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮龍山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立揚花園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.58 坪
附屬建物面積：1.02 坪
共同使用：5.85 坪
土地面積：3.32 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：照南國小照南國中君毅中學
鄰近公園：運動公園
附近交通：竹南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與總價門檻低：總價 588 萬在竹南地區屬較易負擔的入門門檻，適合預算有限的買家。空間設計特色：採樓中樓與挑高設計，搭配大面落地窗，採光與通風條件佳，居住品質感較佳。生活機能完善：鄰近學校、公園、市場及 7-11，日常食衣住行便利，通勤交通（火車站、國道）條件優越。管理維護良好：提供 24 小時警衛服務，且月管費僅 1000 元，持有成本相對低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 30 年，可能面臨管線老舊或結構需要整修的問題，購屋後需留意潛在維護成本。坪數偏小：總坪數約 19.46 坪，雖規劃為 2 房 2 廳，但對大家庭而言空間可能較為緊湊。車位未含：總坪數不包含車位，購屋者需自行評估附近停車成本或便利性。樓層因素：位於 8 樓（共 12 樓），需完全依賴電梯，若無電梯維護可能影響上下。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：鄰近學校與交通樞紐，作為租屋市場（學生、通勤族）需求旺盛，租金回收率可能不錯。交通便利性提升：位於竹南核心區，隨著交通網絡（高鐵、國道）發展，潛在買家族群穩定。裝修改造空間：樓中樓設計具備彈性，若能重新規劃內部裝潢，可提升居住機能或轉手價值。
威脅 (Threats)	資產增值潛力：因屋齡較長，隨著時間推移，未來轉手時的折舊幅度可能大於新成屋。老屋整修風險：30 年房產可能在隱蔽工程（如防水、管線）上出現問題，需預留整修預算。市場流動性：老舊大樓在房地產市場上的流動性通常不如新案，未來賣出可能需較長時間。